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物件情報

大正区千島３丁目　借地権付一棟収益物件

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情報提供日
次回更新日は情報提供日より8日以内 		取引態様媒介
価格5,980万円
間取図面参照現況賃貸中・一部所有者居住中
所在地大阪市大正区千島３丁目
交通JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線　大正駅　バス乗車１０分
大阪シティバス　大正区役所前バス停下車　徒歩５分
土地面積実測 229.54㎡
私道負担面積無
建物面積

1階：113.59㎡・2階：134.70㎡・3階：134.70㎡・4階：134.70㎡　5階：136.66㎡

建延面積：654.35㎡

設備
土地権利（旧）借地権建築年月平成2年11月
用途地域・地目用途地域：準工業地域・都市計画：市街化区域・防火：準防火地域・地目：宅地
構造・階数鉄骨造スレート葺5階建
建ぺい率・容積率建ぺい率：60％・容積率：200％
接道

・接道方位：西　　　　　　　　　　　・接面道路：公道　
・道路幅員： 約11ｍ　　　　　　　　　・間口： 約18.0ｍ

施設

ガス：都市ガス　水道：公営　トイレ：水洗（公営）

引渡し

相談

備考

※現状有姿・公簿取引　※売主の契約不適合責任免責
※502号室（売主）の引渡し猶予期間：契約日より６ヵ月（無償引渡し猶予期間）
※上記引渡し猶予期間中に売主の引越先が決まらない場合は70,000円（502号室+駐車場込み）で
　　賃貸借契約を締結し、引越先が決まり次第1ヵ月前予告にて退去。
※許可なしに建物内案内厳禁。※エレベーター有・自動ドア有
※R5年6/2価格変更（￥6,480万⇒￥5,980万）

特徴

★収益一棟売り ・ 敷地（借地権）約69.4坪！
★ 前道公道11ｍ！
★鉄骨造５階建！
★【２ＤＫ×６・２ＬＤＫ×１・３ＬＤＫ×４・事務所×１・ 駐車場２台】
★現況：居住用全１１室中９室賃貸中（１室所有者居住中）：事務所１室賃貸中：駐車場１台賃貸中（１台所有者使用中）】
★現況賃料収入　　　　 　700,000円/月（年収 840.0万円）
★現況表面利回り　　　　 約14.04％
★満室時想定表面利回り 約18.66％
★現賃借人への敷金返還金 合計６０万円（売主から買主へ持回り）
★地代　　　　　 179,730円/月
★借地権敷金　　12,163,010円
（新たに買主から地主へ納付が必要。借地契約解除時に返金されます）
★借地契約期間３０年（以降の更新も可能）
★名義変更承諾料　1,790,400円（買主負担）

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