大正区鶴町４丁目　収益一棟マンション＋店舗付住居｜大阪市大正区の不動産会社【大正中央不動産株式会社】

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大正区鶴町４丁目　収益一棟マンション＋店舗付住居

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情報提供日	次回更新日は情報提供日より8日以内	取引態様	媒介
価格	17,500万円
間取	ファミリー住戸×17戸、店舗×5、店舗付住居×1戸	現況	①賃貸中　②使用中
所在地	大阪市大正区鶴町４丁目
交通	JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線　大正駅　バス乗車22分大阪シティバス　鶴町４丁目バス停下車　徒歩1分
土地面積	公簿 ①413.98㎡　②75.97㎡
私道負担面積	無
建物面積	1階：　　　㎡・2階：　　　㎡　3階：　　　㎡建延面積：①1.194.48㎡・②317.34㎡
設備
土地権利	①所有権　②所有権（一部借地）	建築年月	①昭和51年8月　②平成8年3月
用途地域・地目	用途地域：第2種住居地域・都市計画：市街化区域・防火：準防火地域・地目：宅地
販売戸数	1戸
構造・階数	木造２階建
建ぺい率・容積率	建ぺい率：80％・容積率：200％
接道	・接道方位：西・東（両面）　　　　・接面道路：公道　・道路幅員：西側約３０ｍ・東側約４ｍ・間口：確認中
施設	ガス：都市ガス　水道：公営　トイレ：水洗（公営）
引渡し	相談
備考	※R６年固都税評価額　①（土地）43,765,000円・（建物）23,230,000円　②（土地）7,870,000円・（建物）13,855,000円 ※Ｒ６年度固都税年税額 ①（土地）145,882円・（建物）394,910円　②(土地)26,232円・（建物）235,535円 ※現状有姿※契約不適合責任免責※返還債務持回り ※南側建物②の敷地は一部大阪市からの借地。年間借地料：114,579円 ※R7年6/6価格変更（￥18,000万⇒￥17,800万） ※R7年8/25価格変更（￥17,800万⇒￥17,500万）
特徴	★大正通りに面す！ ★西・東両面道路！ ★鉄骨造4階建＋鉄骨造3階建！ ★土地面積 ① 約 125.2坪　 ② 約 22.9坪！ ★前道公道幅員西側約 30ｍ× 東側約 6ｍ！ ★①全20戸＋駐車場7台・ ②全3戸＋駐車場3台！ ★鶴町北公園徒歩１分！ ★始発バス停(鶴町４丁目)徒歩２分！ ★現況賃料：月額 869,000円　　現況表面利回り約 5.95％ ★満室想定賃料：月額 1,652,000円　満室想定表面利回り約11.32％

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