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大正区鶴町2丁目 借地権付き収益一棟(オーナーチェンジ)

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情報提供日 2024年07月14日
次回更新日は情報提供日より8日以内
取引態様媒介
価格1,000万円
間取2DK×3室・車庫現況101、102号室/賃貸中・202号室/空室
所在地大阪市大正区鶴町2丁目
交通JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大正駅 バス乗車22分
大阪シティバス 鶴町2丁目バス停 徒歩3分
土地面積公簿88.58㎡
私道負担面積
建物面積

1階:  ㎡・2階:   ㎡

建延面積:156.57㎡

設備
土地権利所有権建築年月昭和54年不詳月
用途地域・地目用途地域:近隣商業地域・都市計画:市街化区域・防火:準防火地域・地目:宅地
構造・階数鉄骨造3階建
建ぺい率・容積率建ぺい率:80%・容積率:300%
接道

・接道方位:南            ・接面道路:公道

・道路幅員: 約8m          ・間口:5.54m

施設

ガス:都市ガス 水道:公営 トイレ:水洗(公営)

車庫

引渡し

相談

備考

※保証金返還金35万円(債務のみ持ち回り・関西方式)
※現状有姿・公簿取引・売主契約不適合責任免責
※上記建築年月・延床面積は固定資産公課証明に基づく

特徴

★全3室・オーナーチェンジ物件!(101号2DK+車庫・201、202号2DK)
★現況賃料10.5万円/月・同年収126万円
★満室時想定賃料15万円/月・同年収180万円
★満室時想定表面利回り約18%
★土地借地面積約26.79坪! 底地買取りも可能!
●底地買取りの場合:底地価格約580万円(令和6年11月以降は変動有り)
★前道幅員は8m! 南向きで日当り良好!
【借地権詳細】
●土地所有者:大阪市
●予定地代:13,996円/月 ※年額を4期分納
●名義変更承諾料531,000円(買主負担)
●保証金
 ・連帯保証人有りの場合地代6ヵ月分
 ・連帯保証人無しの場合地代18ヶ月分
★底地買取りも可能です!
 底地買取額580万円を含めた満室時表面利回りは約11%!
 ぜひご検討下さい!
◇鶴町2丁目バス停 徒歩3分
◇鶴町中央公園 徒歩2分

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