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大正区平尾3丁目 借地権付き文化住宅

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情報提供日 2023年02月07日
次回更新日は情報提供日より8日以内
取引態様媒介
価格1,500万円
間取倉庫2+居室6現況賃貸中(8室中5室賃貸中)
所在地大阪市大正区平尾3丁目
交通JR大阪環状線・地下鉄大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大正駅 バス乗車15分
大阪シティバス「平尾1丁目」バス停 徒歩3分
土地面積公簿191.93㎡
私道負担面積無 
建物面積

1階:151.81㎡・2階:143.58㎡ 

建延面積:295.39㎡

設備
土地権利旧法賃借権建築年月昭和39年11月
用途地域・地目都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
防火:準防火地域
地目:宅地
構造・階数木造2階建て
建ぺい率・容積率建ぺい率:80% ・容積率:200%
接道

・接道方位:南     ・接面道路:公道 
・道路幅員: 8m    ・間口:約10.54m

施設

ガス:都市ガス 水道:公営 トイレ:水洗(公営)

駐車場

引渡し

相談

備考

●底地権利 : 土地賃借権(旧法賃借権)
●契約期間 : 新たに30年
●地代月額 : 約109,690円
●敷金・保証金 : 約630万円
●名義変更承諾料 : 1,473,500円 ※売主にて負担します
●建替承諾料 : 相談
●連帯保証人 : 2名要
●土地名義人 : 一部岩田土地(株)/一部大阪木材土地(株) 
※保証金返還金30万円(R4.2月現在)
 (返還金は返還債務持ち回り・関西方式)

※現況表面利回りとは、現在の入居率に基づく1年間の予定賃料収入の
当該不動産取得対価に対する割合です。
また、公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸費用の控除前のもので す。予定賃料収入は確実に得られることを保証されるものではありません。
※建物は経年相応の傷みがあり売主の契約不適合責任は免責とします。

特徴

★現況全 8室中 5室賃貸中
 ●現況年収 3,584,448円 ●現況表面利回り約 23.89%
 ●満室時想定年収 約448万円 ●満室時想定表面利回り約 29.8%
★1階部分 2室は事務所倉庫として賃貸中※2階住居間取り2K(浴室無し)
★前道幅員 8m・土地(借地)間口は約 10.5m
★スーパーサボイ恩加島味道館徒歩 3分
★サンクス平尾商店街まで徒歩 1分

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