大正区小林西２丁目借地権付一棟収益マンション（タカクラハイツ）｜大阪市大正区の不動産会社【大正中央不動産株式会社】

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大正区小林西２丁目借地権付一棟収益マンション（タカクラハイツ）

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情報提供日	次回更新日は情報提供日より8日以内	取引態様	媒介
価格	3,680万円
間取		現況	賃貸中（９戸満室）
所在地	大阪市大正区小林西２丁目
交通	JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線　大正駅　バス乗車12分大阪シティバス「小林」バス停　徒歩4分
土地面積	135.05㎡
私道負担面積	無
建物面積	１階：62.47㎡・51.14㎡　２階62.47㎡・53.97㎡　３階：62.47㎡・38.99㎡　建延面積：187.41㎡・144.1㎡
設備
土地権利	（旧法）賃借権	建築年月	昭和47年10月・昭和30年2月
用途地域・地目	都市計画：市街化区域用途地域：準工業地域防火：準防火地域地目：宅地
構造・階数	鉄骨コンクリートブロック造陸屋根３階建木・鉄筋コンクリート造３階建
建ぺい率・容積率	建ぺい率：60％　・容積率：200％
接道	・接道方位：北　　　　　　・接面道路：公道　・道路幅員：約8ｍ　　　　・間口：約10ｍ
施設	ガス：都市ガス　水道：公営　トイレ：水洗（公営）
駐車場	無
引渡し	相談
備考	①小林西２丁目１１番地２１.２２　鉄骨コンクリートブロック造陸屋根3階建　１階：62.47㎡・２階：62.47㎡・３階：62.47㎡　建延面積：187.41㎡　建築：昭和47年10月建築 ②小林西２丁目１１番地２３　木・鉄筋コンクリート造陸屋根3階建　１階：51.14㎡・２階：53.97㎡・３階：38.99㎡　建延面積：144.1㎡　建築：昭和30年2月建築、昭和33年7月増築【借地条件】 ◆地代月額：81,030円 ◆敷金：1,823,100円 ◆名義変更承諾料：1,093,900円 ◆名義変更料売主負担 ※水道代について：101・302号室水道代固定2,500円　　202号室水道代賃料に含む・ 401号室水道代2,000円　　その他の号室は検針 ※契約不適合責任免責、4階部分未登記！ ※R7年10/30価格変更（￥3,980万⇒￥3,680万）
特徴	★オーナーチェンジ物件！ ★土地面積約 40.84坪！ ★土地間口約 10m！ ★前道公道幅員約 8m！ ★鉄骨コンクリートブロック造 3階建　木・鉄筋コンクリート造3階建 ★現況全9戸満室稼働中！　●現況月額収入：521,900円　●年間収入：6,262,800円　●現況表面利回り：約 17.0％

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