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大正区千島3丁目 借地権付一棟収益物件

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情報提供日 2023年02月07日
次回更新日は情報提供日より8日以内
取引態様媒介
価格6,480万円
間取図面参照現況賃貸中
所在地大阪市大正区千島3丁目
交通JR大阪環状線・地下鉄大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大正駅 バス乗車10分
大阪シティバス 大正区役所前バス停下車 徒歩5分
土地面積公簿 229.54㎡
私道負担面積
建物面積

1階:113.59㎡・2階:134.70㎡・3階:134.70㎡・4階:134.70㎡ 5階:136.66㎡

建延面積:654.35㎡

設備
土地権利所有権建築年月平成2年11月
用途地域・地目用途地域:準工業地域・都市計画:市街化区域・防火:準防火地域・地目:宅地
販売戸数1戸
構造・階数鉄骨造スレート葺5階建
建ぺい率・容積率建ぺい率:60%・容積率:200%
接道

・接道方位:西           ・接面道路:公道 
・道路幅員: 約11m         ・間口: 約18.0m

施設

ガス:都市ガス 水道:公営 トイレ:水洗(公営)

引渡し

相談

備考

※現状有姿・公簿取引 ※売主の契約不適合責任免責
※502号室(売主)の引渡し猶予期間:契約日より6ヵ月(無償引渡し猶予期間)
※上記引渡し猶予期間中に売主の引越先が決まらない場合は70,000円(502号室+駐車場込み)で
  賃貸借契約を締結し、引越先が決まり次第1ヵ月前予告にて退去。
※許可なしに建物内案内厳禁。※エレベーター有・自動ドア有

特徴

★収益一棟売り ・ 敷地(借地権)約69.4坪!
★ 前道公道11m!
★鉄骨造5階建!
★【2DK×6・2LDK×1・3LDK×4・事務所×1・ 駐車場2台】
★現況:居住用全11室中9室賃貸中(1室所有者居住中):事務所1室賃貸中:駐車場1台賃貸中(1台所有者使用中)】
★現況賃料収入      640,000円/月(年収 768.0万円)
★現況表面利回り     約 11.85%
★満室時想定表面利回り 約 17.78%
★現賃借人への敷金返還金 合計60万円(売主から買主へ持回り)
★地代      179,730円/月
★借地権敷金  12,163,010円
(新たに買主から地主へ納付が必要。借地契約解除時に返金されます)
★借地契約期間30年(以降の更新も可能)
★名義変更承諾料 1,790,400円(買主負担)

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