大正区鶴町１丁目事務所付き中古ビル｜大阪市大正区の不動産会社【大正中央不動産株式会社】

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大正区鶴町１丁目事務所付き中古ビル

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情報提供日	次回更新日は情報提供日より8日以内	取引態様	媒介
価格	4,150万円
間取	１ＬＤＫ+３ＬＤＫ+２ＬＤＫ+事務所+車庫	現況	所有者居住中・使用中
所在地	大阪市大正区鶴町１丁目
交通	ＪＲ大阪環状線　大正駅　バス乗車２２分大阪シティバス「鶴町１丁目」バス停　徒歩１分
土地面積	115.22㎡　（約34.85坪）
私道負担面積	無
建物面積	１階：97.44㎡　２階：101.56㎡　３階：101.56㎡　４階：101.56㎡　　建延面積：402.12㎡
設備
土地権利	所有権	建築年月	昭和62年7月
用途地域・地目	第２種住居地域・宅地
構造・階数	鉄骨造スレート葺４階建
建ぺい率・容積率	建ぺい率８０（９０）％　・容積率２0０％
接道	・接道方位：北・西（角地）　　　・接面道路：公道・道路幅員：北約30ｍ・西約15ｍ　　　・間口：北約7.48ｍ・西約2.56ｍ
施設	・ガス：都市ガス　・水道：公営　・トイレ：水洗（公共）
駐車場	有
引渡	相談
住宅ローンお支払い例	4,180万円借入・頭金0円・銀行35年・優遇金利0.775％（変動金利） ◆月々のみ…112,847円（ボーナス時返済0円）
備考	※Ｒ３年度固都税評価額　（土地）12,735,000円・（建物）8,395,000円 ※Ｒ３年度固都税年税額185,100円 ※Ｒ3年11/7価格変更（￥4,580万⇒￥￥4,280万） ※Ｒ4年3/14価格変更（￥4,280万⇒￥4,150万）
特徴	★土地面積約 34.85坪・大正通に面す・北西角地 ★前面道路幅員 30ｍ× 15ｍ・日当り良好 ★1階 1ＬＤＫ・車庫/2階 3ＬＤＫ/3階事務所/4階 2ＬＤＫ ★平成２１年１２月建物全面リノベーション施工済み・外壁屋根塗装・各フロアー全面スケルトン内装、設備全て新調新設・ヌック、カワック、食洗機（2F4F）・海外製オリジナルアイランドキッチン（4F）等 ★自己使用にも収益物件にも適す ●収益の場合の想定賃料月額４４万円・1階1LDK（7万円）　・1階車庫倉庫（5万円）　・2階3LDK（12万円）・3階事務所（8万円）　・4階2LDK（12万円）　【合計想定賃料月額　44万円】 ●収益の場合の想定年収５２８万円・同想定表面利回り約 12.7％ ★平成２１年１２月に建物内外を全面総リノベーション施工！　各フロアーの各フロアーの設備・仕様は見どころ多く必見です！　自社ビル兼住居・２世帯３世帯住宅にも！　収益物件としても是非ご検討ください！